日前，建业地产(00832-HK)在香港联合交易所顺利上市。这是中国中西部地区第一家直接在香港上市的地 产企业。这也是半年来内地房企在香港资本市场的"破冰之旅"，被视为2008年中国房地产行业的转折性事件。

　　国际大牌投资银行摩根士丹利坦言，"河南概念"在国际投资者那里很有卖点，因为他们都很看好河南的明天。

　　实现了一个阶段性目标6月6日，香港联合交易所的大厅里，建业地产股份有限公司(下称建业地产)主席兼执 行董事胡葆森微笑着举起酒杯，和十几位建业高层管理人员一起合影留念。上午10点整，伴随着代码为00832的股票开 始交易，河南建业在香港成功上市。

　　上市现场地产巨头云集，作为建业地产独立非执行董事，王石给予建业地产上市很高的评价，"建业的发展模式 是非常好的。"王石说，"能够实现今天的上市，是建业多年自身努力发展的结果。"

　　"我们实现了一个阶段性的目标。"胡葆森在现场告诉记者。上市成功后，作为董事局主席兼执行总裁的胡葆森 显得非常轻松，在香港联交所的大厅旁，胡葆森和管理层站在交易牌下，仔细地查看交易情况。在留影时，他左手竖起拇指， 右手做出"V"手势，笑容满面地配合记者的拍照。

　　吸引了香港一流资本巨头

　　下午收盘时，建业地产跌穿招股价(2.75元)，现报2.67元，低于招股价，反映市场对内地房股前景仍 然审慎。但胡葆森认为，建业上市是成功的，"拿波斯顿(指波斯顿的投资机构)的钱去驻马店(建业在驻马店的项目)投资 ，你觉得这不是成功吗？"

　　据了解，购买建业地产股票的投资者，有超一流长线投资者，也有著名的对冲基金。建业通过IPO(首次公开 发行股票)，跟这些资本巨头建立了初步的联系。有消息称，鼎晖投资执行总裁焦震(双汇集团外资投资者)在河南建业上市 前，已决定通过其私人公司，以8000万港元购买河南建业约5％至6％股权，富力地产董事长李思廉、雅居乐总裁陈卓贤 表示认购1000万美元的股票。

　　融资计划大幅缩水，胡葆森"不后悔"

　　建业地产此次募集到的12.65亿资金，和2007年拟上市计划预期的80亿港元相比，融资计划大幅缩水 。而据有关数据显示，河南建业的整体资产估值约70亿港元，业界纷纷评论建业此次是"自降身价"上市。

　　但胡葆森表示并不后悔，"一个企业的目标，一般是若干年前已经制定好的，根据我的观察，国家的宏观调控将 会持续，下半年的形势会好吗？不一定！那么企业的计划是不是就这样一直推迟下去呢？"

　　"建业的股份并没有贱卖。"胡葆森算了一笔账，如果市场良好有利上市，那么建业地产可以融资3亿至4亿美 元，如果市场不佳的话，建业地产可以融资2亿至3亿美元，如果早一点拿到这些钱的话，建业可以马上进行投资，而且形势 不好的情况下，相应的成本也会很低，长远看，也许并不是什么坏事。

　　重新开启内地房企香港上市"破冰之旅"

　　胡葆森称，建业在香港成功上市，开启了内地地产企业香港上市的"破冰之旅"。从去年11月到现在七个月之 内，在建业地产之前，以高档地产项目为主的昌盛中国和广东许家印旗下的恒大地产都打算到香港上市，但终因市场动荡而取 消。随后，虽有零星的新股上市，但内地房地产企业却无一成功。

　　建业地产高层认为，建业地产的成功上市，与其发展模式有关。建业地产一位高层人士称，在路演期间建业接触 了上百家投资机构，他们对建业企业战略和商业模式的高度认同，是建业最大的收获。建业独特的"省域化"发展战略，通过 了这些投资者"苛刻"的"验收"。

　　"我们扎根河南的战略让我们忍受了很多诱惑。"胡葆森说，"看着别人一平方米赚3000元，我只能赚30 0元，别人一套房子赚十几万元，自己只赚几千元，心里也是很难受的，但建业坚持了自己的发展模式。"

　　胡葆森表示，建业目前新建设170万平方米，其中建成150万平方米，销售120万平方米，"这种规模在 香港也不会超过10家。"胡葆森对企业的发展充满信心。

　　玉武