|
本报记者 谢光飞 实习生 王松才
地震严重打击房地产市场
中国经济新闻网讯：“此次汶川大地震对房地产市场来说是一个沉重的打击。”近日，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受中国经济时报记者专访时表示 ，地震发生以后，灾区房地产市场完全被摧毁，成都、重庆及其周边城市房地产市场的项目全部停工，并进行全面的检查，对于抗震指标没有达到要求的项目，将被清理。
易宪容说：灾后的几年时间内，将由政府出资帮助灾区恢复重建，投入大量人力、财力、物力帮助灾民，并提供给灾民基本居住场所，所以，未来几年内，灾区房地产市场将不可能存在。
对于开发商来说，在成都、重庆等地，近几年来，很多开发商在这两个城市“屯重兵”，持有大量土地。地震发生以后，这两个城市的房地产开发公司的股价迅速下跌，他们手中持有的土地能否开发已经成为一个问题，这些土地的投入能否收回也是不确定的。
而对于购房者来说，他们挑选房屋的标准将发生根本性变化，无论是投资者还是自住者，他们都将重点考虑房屋的抗震能力、住房的安全性。而且，对于投资者来说，将会重新考虑其投资价值。
“目前市场已经出现一种情况，原来租住在高层的人们纷纷选择搬到低层去住，不愿意再住高层。”易宪容说，买房人也更倾向于购买低层住房。
不仅仅是在成、渝两地，由于中国是个多地震国家，很多城市都处在地震带上，这将对全国住房市场上消费者的心理产生重大影响。总之，汶川大地震将对中国的房地产市场造成巨大的负面影响。
通货膨胀是房价上涨导致的
“我从来都不认为中国目前的通货膨胀属于输入型。”易宪容告诉中国经济时报记者，无论从表面还是从实质上看，国内的通货膨胀跟输入是没有关系的。
“中国的通货膨胀是由于房价快速上涨导致的结果。”易宪容对记者解释，这在市场经济中是一个很简单的道理，某一类产品、某一个行业价格快速飙升，其它产品价格就会受到影响。我们这一轮经济发展过程中，价格上涨最早的是房价，而房价的上涨最终要导致农产品的价格上涨。
这跟权力的远近也有关系。一般来说，离权力越近的行业或产品，价格上涨越早，持续时间越长，上涨幅度越高。由于土地是政府控制的，距离权力最近，所以它的价格上涨得最快、最早。房价的上涨导致钢材等建材产品价格上涨，并导致炼钢原材料价格上涨，最终导致包括人工、农产品在内的价格都会上涨，这是一个传导链。目前最主流的意见认为是农产品价格上涨导致国内通胀。
对于有人认为是美元汇率变化导致国内通胀的观点，易宪容表示这是倒因为果。“美元汇率变化只是影响了大宗产品价格的变化。”
“有观点认为应该让人民币升值来缓解通货膨胀，我认为这是不成立的。因为如果人民币升值，国外大宗产品价格涨得更快，不仅达不到缓解通胀的目标，反而会让通胀情况变得更厉害。”
易宪容还预计今年的通货膨胀局面不会结束，就算政府付出百分之二百的努力，今年全年的通胀目标控制在6.5也是很困难的。“这是由扭曲的价格机制导致的。”由于今年物价上涨局面不会改变，所以政府从紧的货币政策也不会改变。
房价将理性回归
“房价未来将理性回归，回归到跟当地居民的支付能力成正比的水平。”易宪容说，生活中的常识比任何数据都有力，当老百姓都买不起房子的时候，说明这个房地产市场存在严重的泡沫。
他表示：现在，国家把民生放在了第一位，并且高度重视老百姓的住房问题，还出台了一系列政策，严厉打击炒房炒地行为。这些措施都有利于房价的理性回归。
政策对房地产市场的走势有很大的影响，比如在德国，近10年来，房价只上涨了10%，这是因为德国政府的政策比较到位，其市场投资比例小，房价控制得很稳定。
“我们的政策现在已经开始朝规范化的方向走了，房价也一定会回归到一个比较理性的水平。”
有业内观点提出，现在是房地产市场的低谷，是抄底的好时候。对此，易宪容表示：“北京房地产市场的调整还没有真正开始，这种所谓抄底的观点不成立。”
他认为：目前，国内只是广州、深圳等城市的房地产市场在调整，房价降幅比较大，这些城市调整的原因是由于其市场投资比例过高。再者，这些城市的房价以前就曾经出现过周期性变化。北京的情况跟深圳等城市相比不一样，北京市场以前并没有出现过周期性变化，所以还没有真正开始调整。
| 
