北京住宅专项维修资金交存标准发布，2月份后购房可按新标准多退少补

　　本报讯 (记者马力)市建委昨天发布消息，住宅公共维修基金交存标准确定。今年2月1日签订购房合同的，将按照住宅建筑安装成本的8%交存首期的公共维修基金。六层及以下的住宅按照100元/平米交存，六层以上的住宅标准为200元/平米。计算显示，相比以往总房价2%的旧标准，新标准下首期交存额有所下降。

　　高层住宅交存标准统一

　　建设部和财政部去年年底发布了《住宅专项维修资金管理办法》，今年2月1日起实施。其中规定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金(即公共维修基金)，首期数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.

　　而以往，则是按照购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修基金。北京则是以总房款的2%缴纳。

　　市建委相关负责人昨天透露，北京《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》已印发。与之前征求意见稿不同，昨天公布的最终标准中，高层住宅(六层以上)取消了结构的区分，统一为200元/建筑平米。征求意见稿中，高层全现浇结构按150元/平方米，高层框剪结构按200元/平方米交存。

　　“这是根据市民和专家提出的意见，高层统一标准更便于实际操作。而且我们又详细计算了不同结构高层的建安成本，相差并不大，因此都用一个标准。”这位负责人表示。

　　售后公有住房执行原标准

　　该《通知》要求，今年2月1日后签订商品住宅买卖合同，按照新标准缴存首期专项维修资金。如果2月1日后签订合同，但已经按照房屋总价2%的旧标准交存了，可以到原交存单位办理多退少补手续。

　　此外，对于售后的公有住房，首期的交存标准仍按照原标准执行。

　　算账

　　百平米住房　少交近万元

　　根据国家发改委数据，去年12月北京商品房成交均价为每平方米14470元。在高房价的背景下，按照新标准首期交存的公共维修基金有较大幅度的下降。

　　如果按照购买了一套100平米的商品房，房价为1.4万元计算，旧标准要交存的金额为100平米×14000元×2%=2.8万元。

　　而按照新标准，如果是多层住宅，则交存的金额为100平米×100元=1万元；如果是高层住宅，则为100平米×200元=2万元。