昨天是2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会的第三天，也是周末最后一天，这场即将在今天收摊的房交会依然没有迎来足够的人气。上海展览中心里除了开发商普遍死咬房价、绝不打折促销，几乎找不到任何楼市活跃的迹象。

　　大开发商唱主角

　　记者注意到，此次参展企业的数量较之以往房展会明显减少，此前3月“上海之春”房展规模约2万平方米、150家参展单位，5月房展规模约3.5万平方米、180家参展单位，而此次房展仅有40多家上海开发商亮相，展览面积明显不如前两次。但参展企业以知名大型房企为主，万科、绿地、复地、鹏欣、易居中国、新长宁等众多知名房企悉数到场。以较大展台面积打造各具特色的品牌展示馆，似乎更注重企业品牌的展示。而中小开发商的楼盘仅能在展馆边缘位置占有一席之地，大有房地产市场资源整合的味道。

　　此外，位于浦东的几十个楼盘集结在西馆内，以“2008浦东新区房地产展示交易会”独立展馆的形式，成为此次房展会的一大特色。香梅花园、仁恒河滨城、高桥新城等浦东名盘均参加展会，万科、绿地等开发商甚至将旗下位于浦东的楼盘单独拆分出来，在浦东展馆内再设展位。

　　市民们对本届房展会的热情并不太高。7月11日展会首日，可能是由于工作日的关系，参观人数很不理想，甚至被形容为“参展者多过参观者”。之后的两天双休日，参观人数略有增加，但与前两年的房展会相比已不可同日而语”。开发商们对此似乎也在预料之中，一些参展企业带来的楼书、资料也不多，早早发完资料的销售人员聚集在展台一角聊天。

　　城开集团旗下的万源城年底才推出二期房源，房型图等楼书都尚未印好，销售人员向记者坦言：“基本不可能有当场成交。我们参展也是来领行情。

　　降价促销并未成风

　　虽然此前主办方称，此次房展上开发商会对部分楼盘推出优惠措施，如95-98折的折扣、精选特价房等，但在展会现场各品牌企业旗下楼盘依然坚守价格，折扣极少，且大多数附带一次性付款等要求。

　　“有折扣吗？”在每一个展台前，都有人问类似的问题。然而得到的回答绝大部分是“暂无折扣”，即便有折扣，也仅是“一次性付款，总价便宜几千块”之类的“蝇头小利”。之前抛出“拐点论”的万科，旗下楼盘最多只有1%折扣，且是在首付50%以上的前提下，而万科花园小城等楼盘在申请加入万科会员之后，也仅能享受9.98折微小让利。

　　地处浦东联洋板块的仁恒河滨城3期，现场销售人员报价35000元-41000元/平方米，这一价格比二手房报价要高出至少3000元-4000元/平方米。位于新江湾城区域的涵碧景苑，一上来就报价20000元/平方米。“仁恒后来拿的那块新江湾城的地楼板价就每平方米2万块，我们卖这个价格已经算适中的了。”销售人员表示，从去年底开盘至今，该盘的售价一直在调整，但只有上调而无下调。位于静安的静安艺庭、长宁的紫勋风雅苑等内环内楼盘，报价均在3万元/平方米左右，且均无优惠。

　　记者发现，不仅是品牌开发商旗下楼盘和市中心楼盘，外环附近参展楼盘也无降价之势。南汇临港新城的东岸涟城毛坯房已卖到均价8500元/平方米，松江新城内的三湘四季花城也已卖到10000-12000元/平方米的高价。

　　“暗降”、“包租”吸引买家

　　虽无“明折”，却有“暗降”。万科旗下位于三林的全装修房金色雅筑，由于其90平方米3房的创新户型设计和85%的高得房率赢得极高关注。记者注意到，万科将此房型定义为“针对成长型家庭而设”，客户定位以年轻人为主，月底即将推出的20、22号楼全90平方米三房房源作为“年轻白领置业计划”。销售人员称，这两栋房源将降低装修标准，整体总价也将降至130-160万元之间，粗略计算，单价降低了3000元左右。不过销售人员对“降价”讳莫如深，表示：“这不是降价，而是降低装修标准，比如原来有赠送的电器，现在就不送了。”不过，一般情况下，精装修房每平方米装修标准也就两、三千元，而金色雅筑每平方米单价下降3000元，降的决不仅是装修标准，暗中降价意图相当明显。

　　由绿地集团开发的位于川沙镇的东海岸国际广场商业项目售价2-4万元/平方米，楼书上写明“10年统一运营”。销售人员称，年回报率7%写入销售合同。位于金桥碧云社区的碧云瑞庭酒店式公寓，单价14500元/平方米，也打出包租10年、年固定投资回报率7.5%的旗号。

　　在楼市和股市走向不明的情况下，投资成了本次房展会上的一个热点。