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早报记者 朱楠
7月25日，一则暂停办理“二手房带抵押交易”业务的通知被下发到各大银行，这一被社会普遍解读为政府“救市”的举措在试行20天的时间后宣告叫停。上海宝原研究咨询部告诉记者，这一政策的叫停对豪宅市场影响甚微，越来越多的中高档二手物业买卖双方倾向于一次性付款；而中低端二手房买家观望气氛浓厚，受此政策影响而停滞的交易有限。
9家银行及中介进入试点
今年6月23日，上海9家银行和9家中介公司进入“二手房交易资金监管”的新一轮试点。在“交易资金监管平台”下，房产中介将与巨额的二手房交易资金绝缘，起到防范二手房交易资金风险的作用。这一交易监管系统上马后，引起关注最大的就是“二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款就可以过户”的新说法。之前有参与试点的中介公司称，在监管系统内，二手房买方银行可以对仍然处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作用新放出的房款还清卖方银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。由于之前明令禁止二手房交易转按揭，因此这一交易新规一经披露，就被业内普遍解读为政府对二手房交易“松绑”的“救市之举”。
据了解，此次叫停并非整个“二手房交易监管系统”的全面停止，而是在试运行后的进一步完善与改进，除了少部分存在按揭的上家受到影响之外，其他所有对资金、交易流程监督的条款仍然生效。而之前施行的“带抵押交易”形式在短短的20天内亦不会形成明显的效果，也并没有实际成交案例。
监管对豪宅影响不大
宝原地产副总经理蒋国平表示，该项政策在落实的过程中，对于豪宅市场的影响微乎其微，考虑到近期整个市场的观望气氛甚浓，豪宅物业本身又以中长线投资为主，大部分买家都具备足够的经济实力。就宝原地产近两个月的实际成交情况显示，超过八成以上的豪宅物业以一次性付款居多，买卖双方对贷款抵押要求不高，而此次叫停对未来上海二手房豪宅市场的走向亦不会形成太大的触动。
昨日发布的信义房屋7月成交统计数据则显示，7月上海中高档二手房市场较6月份环比小幅下降5%，成交总套数、成交总面积下降近7%，同比去年火爆楼市更是不可同日而语。由于6月份成交的中高档二手房中单价3万元以上的房源比例较以往大为增加，而7月这部分房源比例恢复到常态，因此7月成交均价为21190元/平方米，较6月的成交均价29380元/平方米相比降幅较大，降幅达28%。7月中高档二手房成交占比最大的为单价1-2万元区间的房源，占比43%；其次为2-3万元区间的房源，占比为32%；而三万元以上房源占比为15%。
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