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本报记者 李和裕
一线城市的房地产市场泡沫比较明显，其他地区楼市基本没有泡沫，这是记者昨日从刚完成“我国房地产泡沫研究及应对措施”课题的易居房地产研究院获得的信息。
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭向记者介绍，“泡沫”是指由于虚拟需 求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。此次对于我国楼市泡沫的衡量标准，主要为反映房价水平与广大居民自住需求相匹配程度的房价收入比。
“一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。”杨红旭表示，而从我国的情况来看，依照国家统计局公布的有关数据计算，2007年全国整体房价收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44。“就全国整体而言，近十几年房价收入比波动不大，保持在6点多，虽然去年攀升至7.44，但与国际水平仍比较接近，总体尚没有明显泡沫。”
不过，由于房地产区域化发展的特点，一线城市的房地产市场在同样的计算中已经明显出现泡沫。尤其是去年房价涨幅较大，导致北京、深圳、广州的房价收入比已超过13，上海也超过11。倒是中西部地区一些城市的房价收入比显得比较合理，如重庆只有5.25。
“两位数的房价收入比使得楼市面临泡沫破灭的危险。当然，从现实的市场态势来看，从去年第四季度开始，一线楼市开始调整，成交量持续萎缩，房价涨幅回落，也就是正在经历‘挤泡沫’的过程，房价下调20%至30%都属正常。而对于房价收入比偏低的地区，可以促进市场需求，而非简单抑制。”杨红旭又表示。
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