楼市拐点无需讨论 降价才刚刚开始；8月北京房价依然坚挺

　　经过长达半年多的观望期，全国楼市终于在8月开始降价，楼市价格在今年首次出现回落。国家发改委昨天统计显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。

　　珠三角、长三角首当其冲

　　与以往仅仅房价涨幅下降不同的是，今年8月份房屋绝对价格出现0.1个百分点微弱下降。统计显示，今年8月份，新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1个百分点，环比价格下降的城市有25个。二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点，环比与上月持平，环比价格下降的城市有21个。

　　从区域来看，8月份环比下降的城市主要集中在珠三角地区和长三角地区。统计显示，今年最早出现“断供”的深圳房价与去年同期相比下降4.1个百分点，而深圳8月份二手房价格下降幅度竟然达到14.9%。此外，上海、南京为代表的长三角城市房价也在今年首次加入降价之列，8月份上海和南京新建商品房均下降0.1个百分点。

　　8月北京房价依然坚挺

　　8月份楼市变化也引起多位业内人士强烈关注，接受采访的多位业内人士表示，8月楼市的表现具有转折性意义，目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、涨幅放缓进入一个绝对价格下降的新阶段。知名财经评论人牛刀表示，“在楼市经历半年多低量成交后，终于出现全国范围的降价，楼市博弈结果已经初步显现，8月份房价回落只是一个开始。”

　　不过，备受瞩目的北京房价依然在8月份保持坚挺。统计显示，今年8月份北京新建住房销售价格同比上涨11.7%，环比上涨0.2个百分点。不过，并不排除个别楼盘和区域房价出现绝对下降。牛刀表示，“北京对于楼市变化反应往往比长三角和珠三角地区滞后，北京房价将在今年11月份开始降价。”

　　《财经》首席经济学家沈明高认为，房价下跌的理由只有一个，那就是房价上涨严重背离了收入的基本面。“现在的焦点已不再是房地产市场是否会出现拐点，而是从拐点向下有多深的问题。”

　　“两率”下调对开发商不算利好

　　易宪容

　　房地产企业一直在要求政府“救市”，就以为这次“两率”调整是为房地产而来，但实际上，这样微小幅度的贷款利率下降，对房地产市场没有多少影响，而且这种有保有压的政策，正好是把房地产隔离在外。

　　这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，贷款期限越长，下调幅度就越小。而房地产开发贷款一般都在3年以上，个人住房按揭贷款则一般都会高于5年。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种结构性调整，那么整体下降幅度更小。

　　况且，今年的商业信贷规模只剩下8000亿左右，即每个月的银行信贷为2000亿，未来几个月的信贷快速增长根本就不可能。下降“两率”主要是解决当前经济运行中存在的突出问题，如中小企业融资问题、农村金融问题、汶川地震的融资问题等，房地产业想借此次央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能。

　　对国内房地产市场来说，并不是房子造多了，也不是造出来的房子没人买。根本的问题是，价格被开发商顶在天花板上。如果价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上，那么国内房地产市场的基本问题都能够解决。此前开发商一方面与调控政策博弈，制造舆论希望让房地产保持暴利模式，另一方面又频繁施压，要求所谓“救市”。这次“两率”政策出台，有开发商又在大叫，这是对房地产的松绑政策，而且对房地产的松绑政策还会进一步出台。但实际上，明眼人一看就知道是怎么回事。下降“两率”的政策出台，重点是保持国内经济增长，而不是针对房地产市场。开发商只要看看最近的“限贷令”及对住房按揭制度的改善，就知道央行正在采取措施防范房地产市场风险，防范美国的次贷危机不要在中国发生。

　　从上述意义来看，“两率”调整对房地产影响微乎其微，房地产开发商借此旗号来要求政府对房地产出手，借此旗号来说政府拯救楼市已经开始，不仅是打错了算盘，也低估了消费者的智慧。