去年的8月，深圳创造了中国房价之最。今年的8月份，房价已经从18000元／平方米的均价跌至11000元／平方米，跌去三分之一还多，房地产商们采取了让购房者眼花缭乱的促销方式，甚至包括买房送车。但价格跳水的同时，深圳新盘的成交量也出现了大幅度萎缩。

　　日前，当万科在全国率先喧起楼市降价之日起，如今各

　　地开发商都开始打出了最低折扣价套现但收效甚微。即将来临的十月黄金周，仿佛变成了开发商们迎来年底结算前唯一能抓住的救命稻草。对于即将在国庆黄金周期间举办的深圳秋季房交会，开发商显然比购房者寄予了更多期望。

　　十月将面临新一轮集体降价潮

　　尽管深圳房价还在进一步下跌，但购房者依然持观望态度。即将来临的十月黄金周，仿佛变成了开发商们迎来年底结算前唯一能抓住的救命稻草。对于即将在国庆黄金周期间举办的深圳秋季房交会，将以竞相降价拉开战幕来自救。

　　有中介机构表示，中秋到国庆的一段时间内，新推楼盘大约为20个，其中关外供应量尤其大，新盘数量约16个。毫无疑问，一场“硝烟弥漫”的房交会即将在深圳上演，但中原地产深港研究中心负责人张伟对此并不乐观。张伟表示，目前，买家的心理正在因为国外金融和国内宏观经济形势的迅速变化，而遭受前所未有的打击。买家信心极度低迷。现在的楼市，将不是由开发商是否降价以及降多少来决定，开发商即使降价，购房者也未必会埋单。

　　楼市生态已经遭到破坏

　　面对不断走低的深圳楼价，购房者依然彷徨，一楼盘销售经理无奈地表示，现在市场很混乱熏深圳楼市生态已经遭到破坏，短期内房地产市场不容乐观。

　　在近日某知名地产网站组织的一次论坛上，同致行物业顾问公司营销副总牛玉龙指出，虽然已经进入绝对的买方市场，但目前深圳房地产市场上所供应的产品结构与需求结构并不匹配。“房地产市场上目前的产品结构与仅有的一点刚性需求存在着裂痕，与刚性需求不匹配的物业仍然占市场大多数。由于产品结构比例不合理，开发商降价也好、搞优惠也好，压根儿没有客户，有能力买房的人也买不到自己合适的房子。”

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕也认为，由于供应结构的扭曲，导致了目前开发商再怎样降价也卖不动房子的尴尬局面。他表示，既然是自住型需求主导市场格局的时候，就需要思考自住型置业者的需求究竟是什么。

　　“其实，置业者关注的一个是价格问题，一个是现实居住价值问题。价格降到位的话，现实居住价值都不够。所以我们看到很多开发商降价降得脱了裤子，但还是没有人买账，原因就在于他们的现实居住价值没有得到满足；而有居住价值的，价格又没有降到位。”高海燕说。

　　万人购房团能否让居者有其屋

　　3年前，邹涛在深圳发起了一场声势浩大的不买房运动。现在他又成立万人团购平台号召买房，这让分外热闹的深圳楼市再次激起千层浪。

　　据悉。从7月10日发起万人团购，至9月，已有近3万人，现在，每天还有数百人不断汇入团购大军。吸引这么多人报名参加团购的重要原因就是邹涛开出的价格，特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元，而深圳今年七月份的房价，特区内是每平方米26000元左右，特区外是每平方米11000元左右。邹涛表示，只有真正的自住需求的市民能承受的起这种房价，房地产商才有生存的机会。

　　邹涛认为，深圳房价不过下降了10%左右，所谓降价38%是假象，应该说，是关外的某个楼盘的某栋楼的某套最差的特价房，降价40%。前几天，关外有楼盘打出6888元每平方米的单价，邹涛去暗访了一下，果然，特价房只有一套，其余的还在1万元单价徘徊。

　　邹涛发起了万人团购运动之后，他确实成了房地产商眼中的红人，通过发起团购运动的他，拿到了谁都无法忽视的大筹码。但随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，也引来了一些意想不到的麻烦。邹涛的万人住房团购最终能否得到政府部门的有力支持，我们将继续关注。