楼市折扣甚嚣尘上，近期可以下手了？知名专家众口一词——　

　　据每日经济新闻报道　最近，国内房地产市场“量降价跌”持续低迷，一种“海外热钱抄底中国房地产”之说颇有甚嚣尘上之势。但深圳知名地产独立评论员牛刀昨日撰文不支持“抄底”一说，认为热钱出走已成事实，热钱逃离已成为地产商生死之举。此外，更有专家指出“抄底说”炒作过度，别有用心。

　　专家：“抄底说”意在推高房价　

　　商务部国际贸易经济合作研究院梅新育研究员提出，对不同形式的外资流入不应采取一刀切的限制力度，需要限制、打击的应是通过购买房地产进行投机的资本。如果不分青红皂白一律严厉限制具有高度专业技能和雄厚实力的外资机构参与我国房地产开发与服务环节，将要付出“损失吸收先进房地产开发模式和产品、服务的机会”的代价。　

　　梅新育认为，声称大量海外游资即将进入中国房地产市场，可以引申出以下结论：应该维持、甚至进一步推高房价，以免外资低成本攫取中国资产。　

　　中国社科院金融所研究员易宪容分析，炒作“抄底说”的目的，一则是诱导国内居民重新进入房地产市场，二则借此来推高当地房价，以便维持房地产的暴利模式不改变。“政府监管部门对此要密切关注。”　

　　分析师认为供求关系是关键　

　　“热钱带来的流动性变化对房地产市场绝不是最关键的影响。”海通证券房地产行业分析师帅虎表示，在二、三线城市以及一线城市的中低档住宅，外资的影响很小。从房地产开发资金来源判断，外资占整体的房地产资金投入从来没有超过10%，因此外资对于中国房地产市场的影响力绝对谈不上是最重要的。“如果继续看空，最重要的理由应该是供求关系发生根本变化。”　

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　　哈继铭:中国房地产泡沫不逊美国　

　　据新快报报道　中金公司首席经济学家哈继铭本周就美国金融危机发布报告指出，中国应该在金融危机中汲取一个教训：即宽松的货币政策易引发资产价格泡沫，给日后金融系统危机带来潜在风险。中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，需要采取适度紧缩的货币政策，否则泡沫破灭将造成较大负面影响。　

　　哈继铭认为，美国本轮危机的根源是2001年IT泡沫破灭后，美联储为抵御经济衰退而大幅降息，宽松的利率条件刺激了房市泡沫，而层出不穷的金融衍生品又加速了泡沫的膨胀，最终泡沫破灭造成金融危机。　

　　中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。据该报告中对中国几个主要城市的调查数据分析，2008年样本城市的家庭平均月收入为6453　元，而在目前房价下家庭月供收入比达到了惊人的75%，房价需要下降42%才能使月供收入比降至40%；即使是对于收入排名前60%的中高收入家庭而言，　2008年的平均家庭月收入也只有9311元，这部分人群目前房价下家庭月供收入比也高达54%，房价需要下降19%才能使其月供收入比降至40%。　

　　各大投行及证券机构近日发布分析报告称　

　　一线城市房价仍能再降四成　

　　据南方都市报报道　“现在房子不好卖了，老百姓观望的心态很浓，恐怕只有降价更狠一点，才能缓解目前资金紧张的状况。”一家大型房地产企业内部人士向记者坦承。　

　　在房地产商一片叫苦声中，各大投行及证券机构近日发布的分析报告均显示：楼市仍有较大降价空间，一线城市房价甚至有高达30%-40%的下跌空间。　

　　“天津、长沙、武汉、杭州、南京均出现价量齐跌的态势，深圳虽然连续四期出现回暖，但是库存数量出现连续攀升。”联合证券房地产行业分析师鱼晋华在统计9月上半月的房地产销售数据后发现，“金九”上半月，各重点城市房地产市场成交略有差异，但总体而言，“金九”一点也不“金”。　

　　近期各大国际投行如大摩、高盛、瑞银纷纷看空中国房地产市场，摩根士丹利甚至认为，中国房地产市场存在崩溃的可能性。