"采取'以房养老'目前是尝试，未来则可能是一种选择。"不久前， 民政部副部长窦玉沛做客"中国网"时这样 说。"60岁之前人养房，60 岁之后房养人。"上个月，北京首现"养老房屋银行"，以房养老作为 一种新型养老模式 已开始试水了。那么，"以房养老"是否能得到市民 认可？天津市目前有没有机构开展以房养老的业务呢？记者对此进行了 走访调查。什么是"以房养老"

　　广义来说，一个人在步入人生老年阶段时，任何将自有房屋变现以 增加养老金收入的做法，都可以称之为"以 房养老"。拥有房产是"以 房养老"的前提，老年人以房养老的方式可以多种多样。房屋变现可以 选择租赁、转让或抵押 方式，这不同于中国传统观念中养儿防老的模式， 真正实现"以房养老"，还有很长一段路要走。不再买房把养老院当家 吉大爷和鲁大娘都

　　70多岁了，他们是再婚家庭，两人10年前结婚。两年前，两位老人 在柳林街共同居住的一间平房拆迁了， 得到8万元的拆迁款，而用这些 钱买房子远远不够。于是，两个人一商量，决定住进河西养老院，一则 衣食有人照顾，二 则养老院有常驻的医护人员，生病也有人管了。

　　吉大爷老两口都有退休金，吉大爷没有儿女，鲁大娘只有一个儿子 和老人来往较密切。儿子下岗失业后，生活 不富裕，鲁大娘时常要贴补 他一家。拿着8万元的拆迁款，老两口住进养老院后，不用再担心以后 的生活了。

　　走进了吉大爷的"家"，记者不禁感叹："这哪像是养老院宿舍啊？ 跟家完全一样啊！"窗台上摆着各种小摆 设，一张大大的双人床，床头 挂着老两口的婚纱照，还有大衣柜、电视、转椅等家具，一应俱全。" 自从我们住进养老院 ，感觉比以前生活得更舒服了。现在，吃住都有人 管，我们老两口有了更多的时间做自己的事。我平时在街道居委会带着 居民排练合唱、编舞蹈，老伴在老年大学学写作。这不，她又和老年大 学的同学聚会去了。""我们没有后顾之忧，我们老 两口都有退休金， 虽然不多，但加上8万元的房屋拆迁款，足够用了。"吉大爷自信地说。 房屋归公就为养老有靠今年

　　60多岁的屈万福是个孤寡老人，几年前搬到了河西区柳林街，因为 他一直没工作，居委会还给他申请了低保 。屈大爷一直有颈椎病、腰椎 间盘突出、血压高等老毛病。今年四月底，屈大爷突然四肢动弹不得， 在居委会主任的帮助 下，屈大爷住进了河西养老院，在护理人员的精心 照顾下，现在屈大爷已经能自己吃饭、下楼也不用人扶了。住到河西养 老院之后，屈大爷自愿做了房屋归公的公证。这样，成为三无人员(无 生活来源、无劳动能力、无法定赡养人)的他今后生 活都将由河西区民 政部门负责，今后老人就能在养老院颐养天年了。房屋出租到养老院去 过冬曲大爷不是常住养老院的人 。他居住的小

　　二楼一带还没有集中供热，于是，入冬后，他索性把房子租了出去， 自己搬到养老院去过暖冬。河西养老院的 易院长说，曲大爷来院里过冬 已经四五年了。曲大爷说："把租房的钱付给养老院，也不用添多少， 能过个舒舒服服的冬 天了。"

　　其实，像曲大爷这样把房子租出去，自己住进养老院的情况还有一 些。这既不会因为早卖房子而损失房屋的升 值，还能有更为长效的收益， 成为目前本市"以房养老"的主要方式。"以房养老"在天津市属个人 行为近日，就"以房 养老"的问题，记者采访了

　　河西养老院易金华院长。她告诉记者："对'以房养老'，我还不 很清楚。老人把房子租出去或者卖了以后， 用这笔钱来支付养老院费用 的情况，在河西养老院六七年前就遇到过，但不多。"

　　通过沟通，记者了解到，相比其他省市由政府有关机构来"处理" 老人房产，本市老人们采用的以房养老完全 属于个人行为。河西养老院 一共有80张床位，现在有60多位老人入住。这其中，把房屋租赁、变卖， 或者拆迁后，用 房款直接入住老人院的有20人。据工作人员介绍，除了 一部分孤老户、三无人员外，也有一部分是有儿女的。易院长说， 这几 年来，有一些老人想让养老院出面把房子出租或者变卖，折现来付养老 院的费用，但养老院都没有答应。易院长说： "现在房子的事太敏感了， 一旦出现什么问题，养老院负不了责任啊！再说，如果老人的儿女不同 意，麻烦就大了。"少 数老人愿接受"以房养老"

　　记者在天津市老年大学校园内随机采访了一些来上课的老人，发现 除少数几位老人听说过这种养老方式外，大 多数老人对"以房养老"并 不了解，更不知该如何申请这种业务。通过详细讲解，大多数接受采访 的老人对"以房养老" 的方式持肯定态度，但当被问及自己是否会选择 "以房养老"时，只有少数几位老人表示愿意接受这种养老方式，更多 的 老人则心存顾忌。

　　通过走访，记者还了解到一些没有子女的孤寡老人或者子女在国外 定居的空巢老人大多对"以房养老"方式比 较感兴趣。调查显示，愿意 选择以房养老的老人们更倾向于将自己居住的房屋出租，所得租金或用 来支付养老院的费用， 或作为生活费交给愿意赡养自己的子女。不少老 人为面子"居家养老"

　　据了解，目前天津市有一些环境较好、配套设施比较完善的养老院， 一位老人每月支付1000元～1500 元的费用就可以在这里得到很好的照顾。 但受"养儿防老"等根深蒂固传统观念影响的一部分老年人，他们担心 孩子背上 不孝的恶名，为了面子，只能选择居家养老。

　　某房地产中介专业人士介绍，老年人将自己居住的房屋出租，用租 金支付其在养老院所需费用的情况不到本市 房屋中介机构全年总成交量 的3％。记者走访了民政部门及老龄委，工作人员均表示本市还没有计 划出台相关政策，让有 政府背景的机构来处理老人们"以房养老"的具 体手续。