|
中国房地产指数系统研究机构发布的数据显示，全国主要城市的房价近期都在下降，就连曾被认为最坚挺的北京和上
海的房价也开始下跌。同时，成交量萎缩、开发商暗降、房屋市价下跌的三部曲在深圳、广州等地上演。从以往的高价楼不愁
卖，到如今明显感觉"越来越冷"，有北京房地产界人员表示，北京二手房产市场中买卖双方的博弈已经发生显著变化，买方
完全占据了主导地位，他们的态度直接决定了楼市的成交量和价格走势。中国房地产指数系统研究机构，2007年最后四个
星期北京房价的走势分析:第一周北京房价下跌1 0.09%，第二周下跌0.75%，第三周上涨12.88%，第四周下
跌20.25%，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。新楼:卖不动销
售员犯愁究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？有分析人士表示，"宏观调控确实对大家心理上会有一些
影响，从收紧银根后，又出台了一系列相关政策，接着第二套住房等贷款受限，这对价格的预期会有影响，当这种预期一旦是
悲观的时候，对它(价格)是有影响的。"早在2007年的九十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越
来越不好卖了。
在位于北京朝阳区重要商业地段的某楼盘，早在去年8月就拿到预售许可证，但截止到去年12月，总共6
38套房源，签约销售出去的仅仅2套。尽管采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面。楼市从火爆到
萧条的快速转换，也让楼盘销售员们感受到了深深寒意。在北京做了四年多售楼工作的小刘告诉笔者，现在是他售楼生涯最难
过的时刻，卖一套房子实在太难了。过去楼市火爆时，他们一个月能拿好几万元的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，
每月只能拿1000元底薪。二手房:成交下降两三成不仅新楼不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，目前北京气温已低于
零度，但在北京21世纪不动产北区门店前，工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。他们表示："从成交情况来看，下
降比例还是比较明显的，整个北京大约下降20%-30%左右。"成交量的急剧萎缩已经成了近期北京二手楼市的最典型特
征。有的中介一个月业绩为零。买方:占据主导地位？央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京
居民购房意愿较去年第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，正是由于持币观望的购房人显著增加，想要促
成一笔买卖越来越难了。
越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈近期发生了显著变化，买方完全占据了主导地
位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。去年最后四周北京房价走势时间走势第一周下跌10.09%第二
周下跌0.75%第三周上涨12.88%第四周下跌20.25%近期北京房价变化时间均价(每平方米/元)去年11月
底15162去年12月底12180(月环比降幅19.67%)数据来源：中国房地产指数系统研究机构限价房:引发中
低价位楼房热销广州首批限价房开售以及今年9个限价房楼盘将开售的消息，对目前的广州楼市造成了进一步影响，一批中低
价位中小户型普通商品住房近日涌现并掀起销售热潮。笔者了解到，受限价房影响此轮降价最先开始的地区---金沙洲即将
出现更加便宜的商品住宅，最低价位达到4888元/平方米。据悉，目前，广州目前面向中等收入群体的中低价位中小户型
普通商品住房，尚且只占市场供应量的约30%，远远不能满足中低收入群体的住房需求。限价房的发售虽然让这类购房群体
看到了希望，但却存在户口、年龄、收入、首次置业等多种限制。广州市国土房管局预计，今年广州楼市上中低价位中小户型
的普通商品住房供应量将上升到总供应量的五成。研究称:深穗楼市上年10月显拐点成交量萎缩，开发商暗降，房屋市价下
跌三部曲同样在深圳、广州上演。
根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，去年1
0月，深圳和广州的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势一直持续到去年12月份。
| 
