毛大庆：北美的朋友下午好，我的经历是这里面非常特别的一个，听了这么多人的讲，特别有代表性，特别是王老师和白刚讲了出去再回来，还有心态的变化，我本人就经历过。我今天讲两个事，一个是讲房地产，因为我本人是做房地产的，然后讲讲心态的问题。房地产行业，在中国的经济发展当中是非常热门的话题，各种媒体的宣传，经济的分析，房地产占了很大的一块。

　　房地产到底跟国外回来就业有多大的关系呢？我想讲讲，这里面既有回来创业，也有回来就业的机会，尤其是现在。我是在新加坡最大的一个政府的房地产机构，我们进入中国八年的时间，从摔跟斗、脑袋磕大包，留学，是这样的过程过来的。真正在中国叫房地产，跟国外同日而语叫一个行业的话，不过是两三年的事情，而且还仅限于在北京和上海。大家讲到房地产，非常本地的行业，不具备跨国性，也不具备国际性，而且中国的房地产，更多的是关系因素，更多的是人的因素在里面。

　　随着国家的政策改变，随着土地政策的改变，特别是房地产越来越多给国际提供发展的空间。我不想更多地阐述这个问题，只想给大家几个数字，大家分析一下，在北京，从2002年的前三个季度，吸引到的外资是20.3亿美金，房地产航占了4亿多美金，上海四千多个企业里面，外资占了5%左右，世博会的申办成功，北京和上海都拿出了大量的资金，投入跟城市发展相关行业里面，光靠国内的企业发展，显然力量是不够的，而且从经验，从资金、管理方面都不够，这就给这个产业发展创造了一个很大的空间，另外一个行业也产生了真空的状态，大量的外资和外企，特别是开发方面，都纷纷涌进了中国的市场。

　　为什么说这里面既有就业，也有创业呢？光从房地产开发这一块，很难说个人回来搞创业，这不太现实，但是大量的相关外国企业涌入中国，提供了很多就业的机会。另一方面，我们看到房地产企业相关的范围太广了，最近我们在北京的商会里面成立一个中国房地产专业人士协会，为什么成立这个协会呢？发现其实房地产这个专业牵扯各个方面的专业人才非常之大，包括城市归规划，包括房地产基金管理，包括相关的法律人才，包括新兴的材料等等，有很多的机会，所以应该说发展的空间是很大的，这是毋庸置疑的。

　　既然房地产是一个新兴的产业，甚至在东南亚、新加坡这些国家，房地产进入夕阳的状态，我本人在新加坡做地产，我们在海外投资把中国市场作为试一试，到今天变成海外投资最大的一部分，而且占的比例越来越大，这本身既是对中国发展信心的表示，同时也是一种无可奈何的选择，因为没有地方可以去，只有中国的市场是最大的。我们有一次跟李光耀先生讲话的时候，他讲过一句话，新加坡的企业看到，对于新加坡这样的小国家，甚至于对世界其他发达国家来说，整个中国从经济发展是三十一个国家的构成，中国要高科技有高科技，要劳动力有劳动力，每个省的发展都不同。

　　不管回来是就业还是创业，首先心态要放平。你首先要判断，你是不是愿意回来生活，我前不久也跟准备从美国回来的建筑师谈过，他就说，我回来怎么做呢？我回来对这些关系也不熟悉，对市场也不了解，我怎么能够切入这个市场，从哪里能开始？我想讲一个有类比的一个人群，就是新加坡人，我去新加坡的时候，89年以前，新加坡人演讲认为中国是最可怕的，到中国就必死无疑了，最好不要去，到最近几年，新加坡人的反映是，中国不能不去，而且中国的生活要比新加坡好得多，并不是说中国今天的空气比新加坡干净，这牵涉到生活状态，我跟他们讲，为什么你不行呢？因为你出国了，因为你有了光环，因为你跟中国人就不一样，这是一个很糟糕的想法。为什么你出去了，就一定跟中国人不一样呢？为什么你就不能回来了呢？为什么回来了就必须成为一个什么O呢？这是不现实的。

　　从近十年的发展，海归在中国市场上的形象跟作用发生了很大的变化，十年以前，海归是很稀有的动物，回来以后的光环是大大的，而现在回来，你的对手不光是中国大陆的，而且还是世界范围内的对手，有很多新加坡的人，有很多别的国家的懂中国文化的人跟你竞争。你的长处在哪里？我们的长处其实是很大的，我本人为什么能跟跨国企业做了七八年？首先你要判断你的长处在哪里，首先是了解这个国家的文化，了解这个国家的背景，虽然我们去了七八年，虽然我们去了美国，去了欧洲，没有跟中国一起成长，但是毕竟我是从这个地方出去的人，这个地方的文化不能比外国人更生疏。其次，你不能看到自己的弱点，要看到自己挑战的地方，这个市场的挑战不由你的意志为转移，企业对你的选择，市场对你的选择，也并不是由你的意志为主导，而是你的价值在哪里，你跟国际的大企业融合在一起，你很大的长处，你既然经过了国外的学习，经过了国外的经历，你本人更加具备了更广阔的市场，更高的经验和更多的知识。

　　另外一方面，你也本身是在这个土壤里出去的，跟外国来这里跟你竞争的人，你有不同的文化背景，这样你有很大的作用，你是一个桥梁，我一直在做桥梁的工作，我觉得这个不管是房地产专业，还是说IT，还是做其他的领域，桥梁的工作是很重要的一个工作，而且我觉得中国的市场很需要你，外国的这些企业也很需要你。

　　第二个，随着中国的发展越来越国际化以后，很多产业越来越细分，细分以后面临的更需要专业的人才，特别是房地产，房地产大家认为是很土的，低技能高关系的产业，现在这个东西越来越发展到需要管理经验，需要更细分的专业技能，这就给大家提供了一个很好的空间，也许你今天在国外的市场是从事IT，或者是从事别的领域，但是我也发现，像北京，很多大型的房地产民营企业，国企，像首创、华远，也在注意海外回来的人，这些人未必相关的经验就是搞房地产的，他们请的CFO，可能原来是做别的工作，但是你有很好的管理技能，这是一个很好的提供机会的领域。

　　另外，房地产发展，将来会进一步向内地发展，向西部发展，谁有这个技能，谁有这个眼光，谁愿意先去尝试，这个机会就是你的。从我本人的经验，我要直白地讲讲我的看法，希望给大家一点启发。