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一提起知识产权，人们往往想到高科技和文化产业。其实，知识产权是几乎所有行业都会涉及到的问题。就房地产业
来说，近年来与知识产权有关的纠纷也频频出现。这些纠纷，很多是由于房地产开发企业对知识产权缺乏了解，以及自身管理
的缺陷而造成的。
为了用知识产权保护自己，同时避免知识产权产纠纷，房地产企业应加强知识产权管理，从基础做起，真正做到
防患于未然。笔者从房地产业涉及的知识产权问题入手，结 合最近出现的有关纠纷，对房地产业的知识产权管理问题提一点自
己的建议。
首先，楼盘设计应避免侵犯他人著作权和专利权。
工程图纸、建筑作品是著作权法的保护对象，同时楼盘还可以申请专利。作为楼盘的设计图纸或建成的建筑，应
当具有独创性，避免抄袭他人的建筑作品，避免照搬他人的有效专利。但目前建筑设计师在设计住宅楼盘作品时，大多在原来
的基础上改进一下，难有创新，经常会出现"克隆"楼盘。比如"枫丹丽舍"住宅项目的开发商与"森林大第"的开发商就因
建筑物外观和工程设计图产生了著作权侵权诉讼。因此，一张设计图纸就决定了开发商开发的楼盘是否属于"盗版"楼盘，开
发商在设计楼盘时应做好是否侵犯知识产权的论证。
其次，楼盘命名应避免侵犯他人商标权。
房地产企业发生的侵犯知识产权案件很多涉及到他人的注册商标权。比如深圳美地置业发展有限公司"香榭里"
诉上海龙仓置业有限公司"香榭里"不动产服务商标侵权案、万科企业股份有限公司与浙江绿都房地产开发有限公司"四季花
城"图形加文字组合商标侵权纠纷案。一般楼盘在当地的地名办核准注册名称的时候，地名办一般只是查阅该名称在当地有没
有注册，会不会发生重合；同时，为了更好的销售推广，开发商或销售商可能会使用另外一个楼盘名称，俗称"推广名"，这
个名称是未经审批的，这为楼盘名称侵权埋下了隐患。因此房地产开发商在拟定、报批楼盘名称时，可以自己或请求专业机构
事先在全国范围内进行查询，查看该名称是否与他人的注册商标权发生重合，以避免侵权。
再次，建筑施工避免使用侵犯专利权的产品。
房地产开发项目在建设施工过程中，可能会安装、使用侵犯未经专利权人许可制造、销售的产品，比如水泥、防
盗门窗、地板等侵犯他人专利权的产品，由此引发专利侵权。因此，不论是开发企业还是建筑企业，都应尽到合理的注意义务
，在建筑过程中严格实行招投标政策，保障采购渠道的合法性，确保产品的合法来源，这样即使发生侵权也可以不承担赔偿责
任。
最后，楼盘销售中注意他人的知识产权。
房地产企业在楼盘销售过程中，制作广告，印发宣传材料有时需要使用地图、照片等。这时有可能会侵犯他人受
著作权法保护的作品如地图，或受商标法保护的商标，或受反不正当竞争法保护的标记。例如，上海市测绘院起诉《发展导报
---上海楼市周刊》使用其绘制的《上海城市交通图》中的上海外环城区图表明楼盘信息侵权案，就对通过绘制地图进行楼
盘宣传的开发商敲响了警钟。
房地产企业除了避免侵犯他人的知识产权外，还应积极树立知识产权保护意识，通过知识产权法保护自己。例如
，积极申请注册楼盘商标(商标可与楼盘名称、企业名称相同或不同)，创建驰名商标，注重楼盘品牌建设或者通过对楼盘申
请专利以寻求专利法的保护，最大限度维护自己的权益。目前，我国房地产开发商对楼盘产品申请专利保护的为数不多。在中
国知识产权局网站上查询得知，在81个住宅发明专利中，仅有2个专利是房地产公司申请的；在38个住宅实用新型专利中
，仅有9个专利是房地产公司申请的。这主要是因为房地产企业没有意识到将其中的知识产权价值加以挖掘和利用，而商品房
作为价值高、地域依附度强的特殊商品，消费者在购买时其注意力较之其它商品有显著不同，他们对楼盘所处的环境及配套设
施、楼层朝向、户型结构、楼盘开发商的身份，施以较高的注意力。而如果楼盘被授予某项专利权利，不论对开发商还是业主
来说，都将是双赢的局面。
总之，将避免侵犯他人知识产权和取得自己的知识产权结合起来，房地产企业才能在知识产权领域游刃有余，立
于不败之地。崔红秀
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