-《2007年武汉房地产市场运行情况通报》　昨日公布，外地人口购房投资助涨房价

　　-去年房价涨幅透支上涨空间，预计今年楼价涨幅不大

　　武汉市国土资源和房地产管理局联合统计部门昨日公布《2007年武汉房地产市场运行情况通报》(以下简称《通报》)。

　　通报分析，2007年的武汉商品住房价格走势主要分化为三个阶段：一是平稳阶段。1-3月，武汉市商品住房价格环比分别为2.7%、1.1%和-6.1%；二是快涨阶段。4-10月，武汉市商品住房价格呈较快上涨趋势，期间月平均环比涨幅为4.8%，净涨230元/平方米。三是盘整阶段。11-12月商品住房价格涨幅回落并有短期下降趋势，环比分别为1.8%和-0.2%。

　　整体来看，去年武汉的房价上涨过快。相关部门分析，供求矛盾对房价上涨产生一定影响。

　　住房价格总体涨幅较快

　　据房管部门的统计，2007年武汉市商品房综合销售均价为4706.26元/平方米(不含新洲、蔡甸和汉南区)，同比增长17.8%。其中，商品住房销售均价为4518.17元/平方米，同比增长24.7%；每季度商品住房销售均价分别为3817.10、4160.37、4698.56和5331.13元/平方米。房管部门相关负责人表示，2007年，住房价格总体涨幅较快。

　　存量房也开始急速上涨。数据显示：存量房综合交易均价为3052.68元/平方米，同比增长16.5%。其中，存量住房交易均价为2941.2元/平方米，同比增长21.9%；每季度存量住房交易分别为2654.59、2863.62、2983.97和3187.11元/平方米。

　　“这反映了存量住房市场中，交易成本大幅增加。同时，受商品住房价格涨幅的影响，致使相当部分存量住房待售者观望心态加重，捂房待售和抬高房价，从而导致存量住房价格增幅明显，同比增长21.9%。”相关负责人说。

　　“供求矛盾对房价上涨产生一定影响。”对《通报》总结，2007年武汉市商品住房新增供应套数为10.05万套，登记销售套数为11.28万套，供销比为0.89：1，商品住房供求矛盾仍较突出。

　　楼市供应面临三个“瓶颈”

　　通报表明，武汉楼市在供应方面，面临三个“瓶颈”。

　　首先，是土地方面的。随着中心城区土地稀缺性逐渐显现，土地供应量相对减少。　

　　其次，商品住房套型结构的调整和新开工项目的严格审批，影响了商品房项目的建设进度，及后续的商品住房供应。据了解，2007年武汉市房屋竣工面积为933.37万平方米，其中，住房竣工面积为811.62万平方米。而同期，武汉市房屋施工面积为3195.41万平方米。

　　最后，受被拆迁人货币补偿期望值高，以及安置拆迁户的房源较少等因素的制约，导致武汉市商品房项目征地拆迁工作难度不断加大，影响了房地产开发项目的启动，增加了商品房项目的建设成本。

　　住房需求助涨房价

　　“市民对住房需求量较大，直接拉动了住房消费。”武汉市房管部门介绍，2007年武汉市商品住房销售面积为1069.89万平方米，同比增长17.7%，套数为112794套，同比增长31.8%。存量住房成交47448起(不含房改出售公房)，面积为409.93万平方米，同比增长11.8%。

　　随着武汉城市圈建设的推进，外地人口在武汉市就业居住和投资置业，也加大了住房需求。相关数据显示：2007年省内城市和省外在武汉市住房的购买力进一步增强，购房需求比例分别比去年增加了2.44和0.75个百分点。

　　同时，商品住房的保值增值与现实效益的凸现，也引发了市民投资性需求快速增长。

　　据介绍，旧城改造力度的加大，增加了部分刚性住房需求的增长。据统计，2007年实际动迁户数1.79万户，其中80%以上市民购买了商品住房和存量住房。

　　尽管紧缩的税收和信贷政策，遏制了投资性住房需求，但也在一定程度上抑制了存量房和房屋租赁市场的发展，致使住房需求过于依赖新建商品住房市场。

　　2007年武汉市住房建设无论从规划、设计、建设、配套，还是科技含量等方面都有了进一步的提高，加大了住房的建设成本。特别是贯彻国家住房性能认定标准，实施强制建筑节能材料等项目的建设，全面提高了住房的内在品质，也增加了商品住房的建设成本，带动了商品住房价格的上涨。